Au cours des dernières décennies, la prise de conscience progressive des enjeux environnementaux nous a conduits à nous interroger sur nos méthodes d’urbanisation reposant sur l’étalement urbain. Aujourd'hui, l'objectif est clairement défini : nous devons consommer moins et mieux. Dans cette optique, il convient désormais de construire sur l’existant, ce qui nécessite d'identifier les terrains propices à de telles opérations.

Ce mémoire revient sur la nécessité et les enjeux du renouvellement urbain, tout en abordant les différentes stratégies qui ont déjà été mises en place pour repérer le foncier mutable. En se basant sur le territoire de la Communauté d’Agglomération de Melun Val-de-Seine comme cas d’étude, son objectif final est de proposer un référentiel foncier universel qui réponde de manière optimale aux enjeux et défis opérationnels liés à la construction des espaces urbains de demain.